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这个世界有没有哪一个国家,成功的解决了高房价问题?有!

2018-10-11 点击 评论

怎么样做才能让高房价下跌,并跌到我们普通人可以接受的水平呢?

或者我们可以换一种问法:这个世界上,有没有哪一个国家,成功的解决了高房价的问题?

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当然有啊,那就是德国!为什么这样讲,难道德国的房价真的很低,我们来具体了解一下!

德国从1977开始到现在的30年间,平均房价只上涨了60%,而个人收入却增长了3倍。

而近10年来,德国房价在以每年1%的速度在缩水(房价平均上涨1%,物价上涨2%)。

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下面我们就来看一看,德国是怎么做到没有房地产泡沫的:

1、如果你是投资客,就把你“上交国”--1%-1.5%的不动产税(买房)+3.5%的交易税(卖房)+15%的差价盈利税(卖房获得盈利)+25%的资本利得税(5年内卖出3套及以上)。

注:如果新购住房未满7年就转让,综合税率高达50%。

2、如果你是包租婆,也把你“上交国”--房屋租金要收20%-45%的个人所得税。

3、如果你是炒房客,不光要“上交国”--如果房价超过“指导价”20%,你可能需要拿出5万欧元“上交国”;如果房价超过“指导价”50%,你可能需要拿出5万欧元+3年时(zuo)间(nao)“上交国”。

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难怪,连任志强都说,我们要学习德国的房地产模式!

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如果中国也学习德国的做法,不知道谁还敢手持多套房产套利,未来房价如葱时代肯定会到来

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