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贷款100万买房和100万放银行租房住,30年后谁活得更滋润?

2018-10-14 作者:商丘看房网 来源:商丘看房网 点击 评论

100万说多也不多,说少也不少,厉害点的80后,可能都已经赚了好几个100万。

你在银行贷款100万元和你拥有100万元完全不是一个概念,你现在有100万元,目前市场面有一套房子200万元,你该选择首付100万元+贷款100万元购房还是不买房直接租房,两者哪个更好?


首付100万元+贷款100万元购房

对于手里只有100万的前提下,你买房应该是是自己住,也就是刚需买房。而刚需一族的,收入是有限的;贷款100万元,30年期限,我们以目前普遍的基准利率上浮10%(即5.39%),等额本息计算,你的月供大约需要5610元,30年的总利息约102万元。假设你月入1万,考虑到生活的成本,那么在贷款结清前,压力应该还是蛮大的。

30年后,一共支付的贷款本息共计202万元,在加上首付款100万元,合计302万元,那个时候的房价或许可能涨了不少,但也可能出现下跌,这是一个无法越测的结果,当然参照历史而言,考虑到通胀的因素的及土地的稀缺性,我认为涨的概率大于跌。

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所以房产保值的概率较大,再者房产也可以作为遗产留给子孙。房子属于不动产,在国人心中,总是认为住在自己的房子里心里踏实,才是港湾。

所以买房的压力大,但是后期保值和心理感受好。

不买房直接租房?

如果我们手里有100万,把钱放在银行,按目前的银行利率计算,一年的利息大致在2万元左右,除一线城市外,目前二三线城市,单身公寓一个月的租金在1000-1500之间,套房租金在3000-4000之间,我们取个中间值把房租算做2500,一年下来大概是30000,和银行的利息20000相抵,每一年还需付10000的房租,这与房贷一年要支付5610*12=67320元来说,无疑压力小很多。

但是租房要考虑到一个实际的问题,就是货币贬值!如果也参照历史,现在的100万元,30年后可能只相当于现在的1万元,就好比80年代万元户是土豪的代称,到现在万元户可以说是赤贫的代称了。故而租房虽然前期滋润点,但是30年后可能却是一无所有。

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总结

对比这两种情况,前者贷款买房,在房贷换完之前生活压力会比较大,但在房贷还完之后,会过的比较滋润,而后者虽然一直没有太大的压力,但30年后,和贷款买房的相比起来就少了一点归属感。

当然上述的预测都是参考历史而言,而历史并无法代表未来,所以一切都只是猜测而已,贷款买房或者租房,30年后到底谁滋润?只有到时才知道。现在说的一切都只是瞎猜。

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