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地产降温,或将利好创业型投资;补仓租商铺的机会到了!

2018-10-15 来源:亿森胜地产 点击 评论

“地产降价政策创造租赁捡漏条件,或将是补仓的最佳时机”

    作为楼市传统旺季的“金九银十”,今年的成色不足铁板钉钉,但降温之快超出预期。打折促销成为近期楼市主题,恒大全国楼盘折扣营销,商办低至六折;万科厦门项目启动实质性降价销售;各地新盘去化普遍降至60%,西安某楼盘零成交。

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    同时,近期国家出台了一系列政策,鼓励基建投资“补短板”,激发居民消费潜力,房贷利息税前扣除明年起实施;固定资产投资和消费增速创新低的情况下,加上贸易战愈演愈烈,国家对内需无比重视。无论是新型城镇化,鼓励农民进城,还是基于满足美好生活诉求,在衣食住行方面的改善等,都将是扶持政策的着力点。

    由上,我们就可以看出,政府的一系列措施,都在为居民能买的起房子,租得起门面,创造低价“捡漏”的条件作铺垫。

    显然,降准也利好楼市,特别是对冲近期需求端突然趋冷也有一定作用,当然流动性利好的是合理住房需求,而非投资炒作需求。

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    在宁夏打响的征收房产税第一枪,增加了房屋持有的成本,必然会成为房屋降价抛售的新一轮形势!

    这样的消息,几家欢喜几家忧。凡是准备购房租赁的刚需人群,或许正是他们的暖冬来临。而对于已经持有房屋的投资者,必然会做出让步,甚至清仓,在房产税面前止步。

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    多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,供应量增加需求减少势必引发它降价。有学者推测,绝大部分城市房价租金会因此下降30%以上,或许这个时候,正是创业型投资门面商铺的绝佳机会。

    总之,未来政策会鼓励基于实体经济的空间需求,这会让楼市也在高位平衡,体量回调是小幅度的。对于地产商而言,有人住、买得起,租的起,实体运营且能盈利的房子,就有未来。

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