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买房子付首付流程是什么?

2018-10-27 来源:问法在线 点击 评论

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一、买房子付首付流程是什么?

1、看房

A、查看 “五证两书”。

“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

B、实地考察,包括:看沙盘,看户型图,看样板间或现房。

2、签订认购书

填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。

3、签订正式购房合同

双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存发票

注意,签约时要带好以下资料:

(1)定金收据(2)本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章

特别提醒:购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上,不要直接交给开发商或者中介。

二、一般的买房流程

1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。

3、实地看房:选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款:根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户:原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住:从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

综上所述,买房现在大多数人的选择是先首付再按揭,那么支付首付也是需要一定的手续的,支付首付前需要提前看好自己要买的房子并签订一份认购书,最后签订正式购房合同,在付完首付后每个月应当按时支付自己的房贷。


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