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月薪多少, 买房才能毫无压力?

2018-10-27 点击 评论

网上的一个说法:要想在一个城市买房好好生活,月薪至少得是当地一平米的房价。

以家庭收入与房贷的比值为基准,买房压力共分为五个等级:

1、压力极限:家庭收入的60%用于还房贷,家庭生活受较大影响,基本生活能保障,长途旅行及意外大额支出基本杜绝;

2、压力可接受的基准线:家庭月收入一半用于还房贷,基本生活保障,高消费项目(长途旅行)受限;

3、压力尚可接受:家庭税前收入等于1平米房价,家庭生活基本不受影响;

4、压力不大:家庭月收入等于1平米房价;

5、无压力:个人月收入等于1平米房价。

但从最新公布的城市平均工资和房价看,大城市居民的买房压力不可谓不大:

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从数据中可以看出,想在北京买房80平米的房子,以600万为例,组合贷,非普宅首付40%为240万,公积金贷款120万,商贷240万,贷25年,每月月供为19738.48元。

如果是家庭买房,两口子每人月薪税前2万(北京中等偏上收入),税后为13651元。公积金个人月缴2327元,俩人的公积金总和(个人+公司)就是9308元,小孩在私立幼儿园的教育经费6000/月,其余的包括衣、食、行、娱乐休闲、医疗保健总的支出仅剩下10871.52元……

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如果是上海呢?同样80平米的房子,以420万为例,组合贷,非普宅首付40%为168万,公积金贷款100万,商贷152万,贷25年,总月供约为13670元。

如果两口子,在压力极限的情况下60%用于还房贷,每人月薪税前15000元(这个数在上海还算中等偏上一点),税后到手11161元,公积金个人月缴1050,那你俩的公积金总和(个人+公司)就4200,那么这个家庭每月的收支就是下面这样……

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再来看看广州!

80平米的房子,以250万为例,组合贷,非普宅首付40%为100万,公积金贷款120万,商贷30万,贷25年,总月供约为7600元。

如果两口子,在压力极限的情况下60%用于还房贷,每人月薪税前1万(这个数在北京还算中等偏上一点),税后6710元,公积金个人月缴1200,那你俩的公积金总和(个人+公司)就4800,还完贷款总共还剩4620元左右……

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(以上数据仅供参考)

当然还贷只是一部分的问题,还有一个更大的问题就是首付的钱怎么凑得够!

说实在话,如果不拼爹拼妈,想要凑到首付……哈哈!


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