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商丘人注意!这11种房子不能买!因为……

2018-12-07 来源:鲁中网、十堰晚报 点击 评论

一提到买房

每个打算买房的商丘人都有很多话想说

从攒首付到选房子

经销商、地段、价格

到最终决定交钱买房

其中的种种,只有经历过的人才懂

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以小编的工资

估计得向天借500年才买得起

 一 个 小 单 间 吧 ! 


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令人心塞的是

就算你有房子,但没有房产证的话

你买的房子也是处于一个

产权不确定的状态

如果房子没有证

将无法享受以下权利


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1




不能进行买卖、赠与、

继承、出租抵押贷款等活动


我国对于物权采用的是登记公示制度

必须经过合法登记

才能依法享受该物的所有权

就购房活动来说

只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权

才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动


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02



房屋产权被开发商抵押在银行

购房人可钱房两空


正如上面所说

一些开发商为了周转资金

将已有项目的产权抵押给银行

申请到的贷款用来开发新项目


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一旦开发商不能按时还款

别说办房产证了

连房子也有可能会

被银行拍卖用来还开发商的欠款




03



房屋被征地、拆迁时

买房人无法获得补偿款


没有办理产权证的房屋

实质上还是开发商的

如果遇到房子或所在土地被国家征用

购房人无法获得补偿款




04



房子被开发商一房两卖

购房人维权难

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现在为了赚钱可以说不择手段

如果开发商跟你签订了购房合同

但是却把房子卖给了别人

还办理了产权证,写着别人的名字

你能把钱要回来就不错了

接下来复杂的取证、维权过程

让人身心疲惫

如果遇到开发商不给办房产证的

情况时,该怎么维权呢?

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首先要明确的是,房产证得多久能办下来

具体要看购房合同中的规定

在发现开发商没能在规定期限内办证时

购房人、开发商双方要协商


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如果弄清楚不能按时办证的原因

给出解决办法

如果分歧较大购房人可通过司法程序维权



买一套属于自己的房子不易

万事都得打醒二十分精神,小心掉坑

小编特别提醒




以下这11种房子没法办房产证

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。


都说,金窝银窝不如自己的小窝

奋斗吧!

毕竟买房之前

攒钱是最重要的呀~


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