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政策先行!买房人群的机会来了吗?

2019-03-10 来源:不易君 0370商丘房产网 点击 评论

政策风向始终是置业者们最关心的话题,从 2017年至18年的楼市去库存,到下半年的棚改货币化安置刹车、再到中央定调!坚决遏制房价上涨!年末菏泽市取消限购..

置业道路千万条,看准政策第一条!

两会期间总理同志,就民生方方面面在3月5日上午做了近2万多字的《政府工作报告》,其中涉及多个板块。针对老百姓“住”的问题,报告中多次提及!

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心头一热,总理最牵挂的还是大家“住”的问题!

具体到房地产领域层面,解决群众住房问题就要进一步的落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时,河南积极响应政策,各地“加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,加强城市之间政策联动和统筹协调,落实稳地价、稳房价、稳预期责任(三稳任务)”。

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保障性住房和棚户区改造两项大工程是牵动城市化进程的重要组成部分,解决困难群众的住房问题迫在眉睫,城镇棚户区改造又关乎城市的形象。

从近两年新建立的各片区安置房项目来看,商丘本地的棚户区改造项目建造趋势步入平缓,大拆大建的光景也不复当年,房价地价的飞涨在18年下半年迅速降温。

保障性住房项目落地后,不断补足市场上商品房较少的空白,从“供<求” 到 “房子>买房人群”,量升起来后,房价的稳定工作必然要有力推进。

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国家经历30年的飞速发展,已经从传统的粗狂式建筑衍生至新的领域,而这之前城市发展中所凸显的许多建筑缺陷。不需要通过大拆大建,而是采取修补的办法,符合绿色发展的大趋势。

老旧小区改造是一项惠民工程、德政工程,不仅可以提高居民居住品质,维护社会稳定,还有助于改善城市面貌、提高城市形象。

包括对老旧小区更新水电路气等配套设施,支持老旧小区加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

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健全地方税务体系,稳步推进房地产税立法,历时多年,房地产税依然还未出台实施,可见该税种立法过程中所面对的难度和阻力之大。

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在18年末全国住房和城乡建设会议上,三稳(稳房价、稳地价、稳预期)被明确定位2019年调控目标,楼市既不能盲目上涨,也不能剧烈下跌,房地产要保持平稳健康发展。

河南省住房城乡建设厅坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,其中负责人特别强调,遏制投机炒房的同时,要建立房地产市场监测体系和调控工作考评机制,对工作不力、市场波动大、未能完成调控目标的市县进行约谈问责。

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在3月7日上午举行的十三届全国人大二次会议记者会上,财政部部长刘昆介绍,“地方政府专项债券的发行市场反应很好,对稳投资、促消费、补短板的作用十分明显。”

截至2月末,全国地方政府新增专项债券累计发行3078亿元。这些资金重点用于支持重大在建项目和补短板,包括棚户区改造、铁路公路等交通基础设施、重大水利设施、乡村振兴等公益性项目。

 结合商丘 对当下市场的展望 

楼市小阳春,买房竞争减小

各大热门楼盘在送走年后返乡人群后,相继进入平销期,先前观望的人群也纷纷开始走出家门,结伴家人去售楼部看房,市场在悄悄回暖,体量大,多样的种类让置业者们有了更多的购买机会。

稳字当先,期许降价已成过去

部分观望族认为当下等待成本不高,可持续观望,对一些心仪项目仍期许有价格浮动的空间。

从中央政策不难看出,“稳”字是今年工作的重中之重,区别于2018年抑制三四线房价上涨,当房子逐渐回归“住”的本质后,刻意降价这种扰乱市场秩序的现象也会销声匿迹。

政策环境改变,房企精研产品

行情大好时,很多沉淀多年的库存得以迅速出手,产品降级等问题屡屡发生;现在市场遇冷,开发商开始沉下心来专心做产品,竞品之间的差异化和核心竞争力也会越加鲜明。



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