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门槛最低,潜力最大的一线城市

2019-03-10 来源:房地产知识库 点击 评论

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关于深圳,一直想写一篇文章。

 

它是落户门槛最低的一线城市,也是我认为的潜力最大的一线城市。

 

1979年,一位老人在中国的南海边划了一个圈。

 

40年,因为得天独厚的地理环境和惹人羡慕的政策支持,这个圈从一个小渔村变为一个国际性的现代大都市,成为中国乃至世界城市发展史的奇迹。


这个圈就是深圳。

 

01

 

如果说北京是中国的政治文化中心,上海是经济金融中心,深圳就是科技创新中心。

 

这里有腾讯,有华为,有大疆,有比亚迪,城市产业高端,创新能力极强。

 

无数的中产新贵想往这里移民,无数的年轻人要去这里拼搏。

 

在深圳,只要有户口就可以买房;而深圳的户口,又实在太容易获得了。

 

对于刚需一族,没那么多限制。

 

在一线城市里,深圳的房价虽然也贵——

 

但总体来说,两个普通青年,收入过的去的话,努力几年、加上家里一些资助...踮踮脚在深圳买房,还是比较现实的。

 

不像北京和上海,能否买房,已不太取决于自身努力程度,很多时候是被限购条件卡死了。

 

如果深圳不改变落户条件,这座城市人口净流入的现状就不会改变,这无疑对深圳房价构成了利好。

 

从这个角度看,深圳会涨多少我不知道,但下跌的概率实在太小了。


02

 

深圳的地少是出了名的。

 

2017年全年,深圳出让土地42宗,占地面积106.7万平米,成交金额754.9亿元,比2016年都有下降。

 

最重要的是:这42宗土地中,只有一块是住宅用地。

 

而且这块地还是由深圳市人才安居集团拍得的,要70年自持,未来将用于发展租赁市场,而非出售。

 

换句话说,2017年,深圳没有拍出一块商品房用地,零供给。

 

这样的极端情况今年也许不会造成太大影响,但两三年后,一定会深刻影响到深圳的住宅市场。

 

未来几年,深圳的土地供应依然紧张,新房供应量也上不去,这都会给深圳房价造成更强有力的支撑。

 

如果今年深圳的房贷利率降到基准利率,或者比去年便宜一些,可以果断出手,深圳的房子,尤其是核心地段(福田-南山-前海)的好房子,卖一套少一套了。

 

另外,要落户深圳的朋友也建议抓紧了。


深圳为什么到现在还把落户门槛放这么低,一是因为深圳的户籍人口少,1200多万的常住人口中,户籍人口只有四百万,户籍人口增长有空间;

 

二是深圳年轻,没有高校,不像北上广高校多,人才多,深圳的医疗教育底子太薄,还不如武汉长沙成都杭州这样的二线城市,这方面需要大力下功夫引进人才来建设。

 

所以深圳在人才引进上,舍得花血本,只要你是真正的人才,来深圳的补贴绝对比北上广多,过去几年深圳的人才安居房占保障房比甚至达到了60%-70%,可见对人才的重视程度。

 

等深圳户籍人口到达一千万,深圳的医疗教育资源跟上来的时候,轻松入户的大门绝对会关上。

 

最后,深圳的旧改拆迁进行到现在已经拆不大动了,因为成本太高。大家买房,最好避开太老太旧的房子,小产权房更是不要碰,没保障。


作者:李初墨

来源:房地产知识库

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