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房贷额度太低?那你很可能存在这5大问题!

2018-08-23 作者:商丘看房网 来源:商丘看房网 点击 评论

面对持续上涨的高房价,购房者在贷款买房时,只有拿到足够高的贷款额度,才能顺利买房,否则就算房贷获批了,也买不起房子!那么问题来了,为什么有些购房者房贷额度那么低呢?对此,小编要说的是,你很可能存在以下这5大问题!

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1、受政策影响

当下,楼市调控一直都在不断收紧,各大银行在审批房贷时也越来越严格,同时,还提高了首付比例。就比如首付比例从20%提高到了30%,如果总房款都是100万,那么你可获得的贷款额度也就少了10万。

2、还贷能力不强

一般来说,银行在审批房贷时,都会要求借款人的收入不得低于月供的2 倍。如果你收入太低,那就意味着你还贷能力不强,为了规避风险,银行往往就会降低你的贷款额度。

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3、房子太老

贷款额度也受房子价值所影响,如果房子价值较高,那么贷款额度也就会高一点;但如果房子太老,那么房子价值也就较小,此时贷款额度自然就不会太高。如果房龄超过了30年,那么很多银行都会直接拒贷的。

4、受房屋产权影响

贷款额度除了受房龄影响外,同时,也受到房屋性质影响,就比如商业性质的房屋,在申请贷款时,最多只能获得总房款一半的金额,所以,买房时,购房者也需要注意房屋产权性质。

5、负债超过收入的一半

如果借款人身背巨额债务,那么很可能会出现借新还旧的行为,所以,银行往往会降低贷款额度,但如果借款人负债超过收入的一半,那么银行就很可能直接拒贷了。所以,在申请房贷前,最好先还清那些大额债务。

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    对于购房者来说,如果没有房贷,那恐怕几乎没有人能够买得起房子。但如果贷款额度太低,那还不如没有呢!所以,当房贷额度太低时,购房者就要从以上这5方面来找原因了。不知你的房贷额度是低还是高呢?


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