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什么样的房贷合同需要转换LPR?

2020-03-06 20:30:45    商丘看房网    评论:0    楼市资讯    浏览:165     来源:商丘看房网

满足下面条件的房贷合同需要转换:

1、在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放。

2、利率按基准利率上下浮动确定。比如基准利率上浮10%,或基准利率打7折。

3、浮动利率。比如利率在每年1月1日进行调整。

这里要注意,公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)和今年年底前到期的个人住房贷款,不需要转化。

在3月1日-8月31日期间选择转换,LPR值以哪个为准呢?

在这5个月的调整周期内,不管你选择哪一天,LPR值均以2019年12月的4.8%为准哈。

LPR值不变,但是会根据你最新约定的重新定价日来计算实际利率。

假如跟银行约定的重新定价日为每年的6月5日:

如果你在3月20日完成转换,那么,等到2020年6月5日,LPR值就要以最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)计算贷款实际执行利率;

如果你在7月5日完成转换,那么,就要等到2021年的6月5日才来重新计算实际执行利率。

在这5个月期间,实际利率变不变,跟你的重新定价日相关!

选固定利率还是浮动利率?

在转换的时候,个人面临两个选择:

第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;

第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。


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