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房产证上这一数字你注意没?事关房子使用年限...

2020-05-03 23:57:26    商丘看房网     楼市焦点    浏览:2833          来源:商丘看房网

     买房这样的话题不管过了多久依旧会引起广大群众的关注,不管是刚需还是投资者对于房地产都非常“感兴趣”。刚需是希望房价能降,这样自己就能买得起房了。而投资者就是希望房价能涨,这样自己才有赚钱的空间。


     按照现在的市场来看,房价并不会出现大幅波动,大幅上涨或是下跌的局面都是不现实的。毕竟国家已经不将房地产当成短期刺激经济增长的手段了,房子会由金融属性向居住属性进行过渡,这样一来楼市也能够发展的更加平稳。

     对房子有所关注的人应该知道,关于房产证上的这一数字是不会忽视的。这个数字就是我们所说的房屋产权年限,不过对于这一年限很多人并不清楚,只知道使用期限是70年。很多人都误会了“70年”的含义,下面就让我们一起来看看70年产权究竟是什么意思吧!


70年产权并不是房屋使用年限

     我们日常生活中经常听到的房屋产权70年,其实指的并不是房屋使用年限。从严格意义上来说,70年房屋产权并不代表我们只能在买的房子里居住70年,只是代表房屋占用土地的使用年限。

     简单点来说,房屋使用并没有什么固定的年限,只不过建造房子所用的那块土地,使用年限只有70年。不同土地使用年限还会有所区别,比如商业用地只有40年,工业用地是50年。

购买房子产权年限一般不足70年

     上面我们说了房屋产权70年的具体含义,对此很多人就天真的以为,只要自己买了房,那么就可以住满70年。其实事实并非如此,普通商品房的房屋产权年限确实有70年,不过等你实际到手的话,年限可能只剩60多年,这60多年同样是土地使用年限。

     很多人对此不理解,这是因为房屋70年产权年限并不是按照你买房日期计算的。而是开发商拿地那时候就已经开始计算了,也就是说假如开发商早就将地拿下来了,但是一直没有建造,这样等你买到手,房屋的产权年限可能会更少。想要知道你家里的房屋产权年限是多久,那么就要根据开发商拿地的日子进行计算。

70年产权到期,需要重新购买吗?

     既然房屋产权年限是期限的,也就是只有70年,那么问题来了,万一产权到期了该怎么办?其实,如果是刚买的新房,你不必担心产权到期,因为你大有可能是不会在一套房子里面住70年的。如果是买的二手房,也不用担心,也是可以自动续期的。

     也就是说,不管你买的是新房还是二手房,都不用担心房屋产权年限的问题。因为根据相关的规定,当房屋的产权70年到期以后,会面临下面两种情况:“一种是延长土地的使用年限,提出申请,补交土地出让金。另一种是如果遇到规划,国家需要土地和房屋,那么也可以给予你安置补偿。”

     自从房屋产权只有70年的消息传出来之后,不少购房者就在担心不已,因为谁也不会自己辛苦花血汗钱买来的房子在70年后就没了,其实,广大购房者大可不用过于担心,因为关于这个问题,国家已有明确说法,房屋产权70年到期之后,是可以自动续期的。

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