您的位置:商丘看房网 > 资讯频道 > 资讯详情

十分有用且必备的房产知识让你快速成为房地产“老司机”

2020-05-18 21:01:14    商丘看房网     楼市资讯    浏览:2653         

工欲善其事必先利其器,在做一件事之前,我们要做好充分的准备,具备相应的知识,才不至于被蒙蔽。商丘看房网为您整理了一些必备的知识,一起学习。

现房和期房

现房就是建好的房子,可以直接过户入住。

好处:

1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。

2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变化,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。

缺点:

1、价格较高,难以优惠。

2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才可以领证入住。

好处:

1、价格优势,期房在开发之初卖出去,开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。

2、选择范围较广。

3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。

缺点:

1、未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。

70年产权

70年产权在国法律规定中,土地使用权与房屋产权两个不同的概念。

土地使用权出让的最高年限是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。

 

 

如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

公摊

所谓公摊面积,分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

容积率

容积率,指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说,容积率决定地价利息在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

 

 

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时,计算的建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共局部的面积就越少,住户也会感到压抑。

一般,得房率在80%左右比较合适,公共局部既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

相信学习了这些基础知识在买房的过程中,无论遇到什么情况,自己心里都会了解相关情况不至于被忽悠吃亏给自己造成不必要的损失。

以上由商丘看房网为您整理


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:
欢迎关注更多
商丘看房网APP
手机购房助手,为商丘市购房者提供便捷服务
微信公众号
商丘看房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘 | 更多楼盘
  • 西府海棠

    均价 5500 元/m²

  • 尚锦华城

    均价 5300 元/m²

  • 碧桂园·公园上城

    待定

  • 波尔多·公馆

    均价 4100 元/m²

最新新闻推荐
免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。
约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0370-3190008

热门推荐楼盘
发布
消息
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:17161597888

    添加我为好友

客服
  • 客服电话

    0370-3190008

顶部