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隐藏在商丘房产投资下公开的秘密

2020-05-22 17:36:34    商丘看房网     楼市资讯    

如果想在商丘房产行业获得一席之地,我们需要做很多功课,要弄清楚我们做一家事情的目的。商丘看房网和大家一起梳理一下房产投资中的知识。

首先我们要考虑几个问题!我们买房子的目的是用来做什么的?

第一目的是住,第二目的是投资。很多人可能两者都想兼备,以首付100万100平房子的二手房子为例,首付3成(30万)贷款7成(70万)30年期月供4300元左右(每个地方银行不同会有所上浮,下跌)然后我们来核算成本:

1、成本

①、首付30万;

②、月供4300元×24个月(大部分城市的限售政策是房本两年后可以出售);

③、30万所带来的的存款收益(以5%为例)、④过户所产生费用一般都是在2%。即30万+10.32万+1.5万+2万=43.82万也就是说如果100万的房子两年后卖不到113.82万,这次操盘就是在赔钱。

2、只限买完就可以出租的或者自住的房子,期房还要算上期房时间的本金利息成本,以及房租成本,还是以100万为例2年期房贷款30年月租金3000元。

即期房期成本+限售期成本+2年房租成本=30.48万。也就是说两年期房加上自住两年总房价要达到130.48万元。

所以买房要买到涨幅超过成本就变动至关重要,对于地段的选择也简单的说一下吧。

首要条件:地段、学校。这个很难说的清,举例来说,把中国当做一个市场,一线城市肯定是地段最好的,所以一线城市的房价远远超越二三线城市。北上广就好比学区房一般.价格一直居高不下,可能说的笼统,但这个地段是靠你对城市建设规划,对城市发展的认知,没有办法说得明白。

次要条件:政府规划。这个比较简单,雄安,雄安,雄安,就不做过多解释。

实际上影响房价的因素还有很多,但大部分都能从这个因素上找到部分的影子。

以上由商丘看房网整理。


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