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专家:房地产没有泡沫,依然是未来的支柱产业

2020-10-24 09:46:04    商丘看房网     政策法规    

关于房地产,由于事关年轻人的梦想,因而一直是社会关注的焦点,而对于房地产是否有泡沫,大体上分为两种截然不同的观点。

一种是房地产泡沫严重,按照房价收入比测算的话,居民实在是无力负担。而另外一种就是房地产市场没有泡沫,特别是一线城市。

10月22日,在2020金融街论坛年会上,北京大学经济学院院长董志勇表示,不要任何时候都要污名中国房地产市场。“因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业,他们有很多困难,但目前为止我个人觉得并没有泡沫。”

董志勇是北京大学经济学院院长,可以称得上是国内知名专家,不过对于房地产市场的最新观点,相信很多人会表示反对。房地产市场过去多年,确实是中国经济发展的一个支柱产业,对于扩大就业,拉动水泥、建材、家具、家电等等行业的快速发展居功至伟,但我们更应该看到,快速飙升的房价严重透支了居民的购买力,很多买房后的居民背负巨额房贷,而一旦这些居民失业,经济确实将面临着较大的风险。

我们来看一下,某地

我们来看一下,某地产研究院发布的最新一期《全国百城房价报告》,发布的报告显示,2020年1~9月全国100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨10.7%,为15801元/平方米。

成都、长沙、珠海、江阴、苏州、银川和桂林等7个城市房价同比涨幅超过20%。北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价同比上涨5.6%,为45640元/平方米。32个二线城市新建商品住宅成交均价同比上涨9.3%,为15454元/平方米。64个三四线城市新建商品住宅成交均价同比上涨9.1%,为12209元/平方米。

相关数据显示,6~9月,全国新建商品住宅单月成交均价均高于1万元,分别为10113元/平方米、10263元/平方米、10540元/平方米、10191元/平方米。

相关数据显示,截止2020年9月底,全国共出台房地产调控政策400次左右。既有放松调控的政策,也有加码调控的政策。当然,主要还是加码调控的政策,但总体而言,房价确实越调控越上涨。因而居民期待能早日出台长效机制,而国外经验早就表明,房产税是控制房价最为有效的办法,但出台房产税,无疑阻力巨大,短期来看尚无推出迹象。

全国平均房价在持续不断的调控之下,终于全面冲上了万元大关,北上广深四个一线城市,平均房价已达50000元/平方米左右,而这四个一线城市,普通居民月收入几千元的大有人在。从房价收入比来看,房地产泡沫严重,但无论如何,都不应该将房地产列入未来的支柱产业之列,而房产税的出台,或许是刺破房地产泡沫的利器,也许这才是房产税迟迟不能退出的真正原因吧……


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