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什么是板楼、塔楼、蝶形楼?

2020-11-12 09:28:02    商丘看房网     楼盘行情    




01.


什么是板楼?

关键词:长度>宽度;进深小、开间大

各户型东西向一字排开


板楼,顾名思义,从外形上看是平板式,长度明显大于宽度,一般多矮层结构常见板楼,纯板式多为12层以下的多层或小高层建筑;外观多为“东西长、南北短”的形式(这里是指常见的南北向楼栋)。


国家住宅工程中心对板楼的定义是:指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。


常见板楼有两种形式:一种是长走廊式的(多见于80年代),各住户靠长走廊连在一起,如常见的宾馆、学生宿舍、医院等(当然有个别是塔楼);


长走廊式:各住户靠长走廊连在一起


第二种是单元式拼接式,若干个单元连在一起就拼成一个板楼,也就是我们这里说的板式住宅楼。


单元式拼接板楼


单元拼接式为目前主要的板楼结构,与长走廊相比保证了一定的面宽,日照充分,各种功能区配置更完善,且克服了园林规划单调、兵营式排列等弊端,楼体上增加开槽,形成明厨明卫,大大提高了舒适度。


板式楼示意图,图片来源郑州楼市


「板楼优点」

  • 1、南北通透:板式住宅多为南北向,便于通风采光;

  • 2、户型方正:多为一梯两户构造,户型容易做到方正,若是进深和面宽控制的好,更容易出精品户型;

  • 3、得房率高:板式住宅公摊面积较小,得房率较高;

  • 4、成本较低:多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维修费用都相对较为低廉;

  • 5、私密性好:多为左右两户排布,因此能够避免交叉互视,保证私密性。


板楼户型通风采光效果,图片来源成都房管家


「板楼缺点」

  • 1、户型格局不宜改造:多为砖混结构,户内墙多为承重墙,不可随意改动;

  • 2、社区绿化率偏低:由于板式楼占地面积较大,因此社区绿地面积可能会相对减少;

  • 3、建筑密度低:板楼容积率低,会在一定程度上拉高房价,特别是在寸土寸金的城区,板楼的价格往往高出塔楼一截;

  • 4、社区形式感较差:板式楼栋多为“兵营式“排列,较为呆板,社区形式感不足。


板式楼示意图,图片来源网络


板楼应该怎么选择?

  • 1、尽量选进深短,面宽的户型,过大进深使户内灰色空间增多。

  • 2、注意客厅和卧室的日照,餐厅和厨房相邻并置于背阳面,卧室置于朝阳面。

  • 3、尽量选择直板楼,U形和C形要根据日照和互视状况考虑。


板楼选房时需要特别注意:

板楼选房顺序如图所示:




02.



什么是塔楼

关键词:长度≈宽度楼型

以电梯、楼梯为布置核心


塔楼是指外观像塔一样楼型,平面的长度和宽度大致相同。从外形上看,有点像古建筑的塔,一梯多户,住户较密集,高层结构,又称点式楼(桶子楼)。


国家住宅工程中心对板楼的定义是,指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。


塔楼平面的长度和宽度大致相同,外观较为方正;建筑楼层较高,多为12-35层的高层或超高层建筑;塔楼一般为一梯四户至一梯12户不等;多为“点式“或是”蝶形“高楼,外形挺拔威风;


塔楼外形示意图,图片来源网络


塔楼通常每层户数过多,从一梯四户,乃至到一梯12户(loft大多数是塔楼、90年代老大楼一般也都是,户型、朝向多数一言难尽)。多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面。


塔楼多户型平面参考,图片来源楼市独家

常见的塔楼类型一般有方形、T型、蝶型、枫叶型等等。


方形


这种户型的优点是分摊面积小,但劣势是只有几乎能得到正南光线。


T型


蝶型

蝶型楼的优点是北侧户型也可以得到南向采光,户型较为均好,户户紧密相连,像张开翅膀的蝴蝶,劣势是外墙面增多,对保湿隔热要求高,不能节能,容易出现异性房间。


枫叶型


「塔楼优点」

  • 空间结构灵活宜于改造:塔楼多为大框架结构,除承重墙外,户内隔墙均可以拆改;

  • 视野开阔:塔楼楼层一般较高,因此在高层居住的住户视野较为开阔,可尽揽城市美景;

  • 绿化率高:塔楼占地面积较小,因此社区绿化面积较大,绿化率会相对板楼社区稍高些;

  • 建筑密度高:由于塔楼社区的容积率一般较大,相应的房价会较板楼稍微低些。


塔楼外形示意图,图片来源网络


「塔楼缺点」

  • 居住舒适性差:由于塔楼居住密度较大,各个朝向的户型都有,因此很难做到南北通透,采光和通风都会受到影响,居住舒适性不高;

  • 得房率低:公摊面积较大,相应的得房率就偏低;

  • 私密性差:由于各个朝向的房间都有,且都集中在一个竖向通道的四周,容易造成交叉互视,私密性无法保证;

  • 存在灰色空间:塔楼很难做到全明户型,总会有一些功能空间无法采集自然光,存在部分灰色空间。


塔楼外形示意图,图片来源网络




「塔楼应该怎么选择」

  • 看居室朝向是否影响采光、居住舒适度。

  • 看整栋楼的户数和电梯数量,一般24层以上应配备三以上电梯(结合梯户比和楼层数量来看)。

  • 询问供水、水压问题,一般高塔在顶层建有水箱。

  • 塔楼一般层高的房屋价格比较高,通风采光视野更好。


塔楼选房时需要特别注意:

塔楼选房顺序如图所示:

其中颜色越深表示户型越好



03.


什么是板塔结合楼

关键词:板式塔式结合

大户型为板楼样式、小户型为塔楼样式


板塔结合楼顾名思义,同一栋楼既有板楼,又有塔楼。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头,或者最中间,且为大户型;小户型就是塔楼。


单元中间为板楼分布图


单元端头为板楼分布图,图片来源成都房管家


上面图中3号楼和6号楼就是板式结构,虽然不是很严格的板式,但是也有部分户型能做到前后通透,只是相对纯粹的板式来说采光和通风要差一些,介于纯板式和塔楼之间。


板塔结合楼栋平面图示意


综合来看,板塔结合楼,是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求,又能适当的提高建筑密度,不管是于住户还是开发商来说,都能找到一个平衡。


外观图示意


「板塔结合楼应该如何选择」

  • 1、由于塔楼部分的楼梯进深加大,会与板楼部分形成夹角,既可能造成互视,也可能遮挡日照和景观,因此要注意居室采光的视角,同时要注意日照的遮挡夹角。

  • 2、板塔结合在电梯配置上基本不会像板楼那样做到一梯两户,因而私密性较差,如果梯户比达到了两梯六户,私密性与塔楼基本也没什么区别了,但是透风效果和采光一般还是优于塔楼。

  • 3、在户型使用率上,板塔结合楼一般比板楼短,比塔楼薄,因而造成公摊加大。


板塔结合的楼房选房顺序如图所示:

其中颜色越深表示户型越好



板楼塔楼没有绝对的优势劣势

根据个人不同需求选择

一般情况下,价格能承担得起

板楼的舒适性要高于塔楼

但很多规划超前、设计合理的塔楼

户型方正实用、功能分区明确

通过采光也不逊色板楼

还有越来越多的板塔结合的产品设计

结合二者优点,提高了很大的优势

所以,买房该怎么选

你知道了吗?


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