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最近总有人问我,从专业的角度看:2021年房价到底会不会跌?在此统一回复!

2020-12-28 17:20:44    商丘看房网     楼市焦点    

最近总有人问我,从专业的角度看:2021年房价到底会不会跌?在此统一回复!目前的房价是:

没买房的希望跌
买了房的不愿跌
开发商不想跌
银行根本不敢跌

政府不让跌
理论上需要跌
经济上不能跌
成本上没法跌
现在,你知道房价到底会不会跌了吗?

 

01 

统计局公布70个大中城市房价

国家统计局公布最新70城房价数据显示:36城新房价格环比上涨!新房、二手房价格均上涨70城房价数据中,新房、二手房上涨城市依然占据多数。  

各线城市新建商品住宅销售价格,同比涨幅比上月回落,二手住宅涨幅总体稳定。   

由此可看,无论是新房还是二手房,不夸张的说,疫情和调控并没有阻止楼市向前进的步伐!二手房价格一直控制在业主手里,即便下半年出台调控频繁,二手房价格也依然在稳步向前发展!

事实证明:房价涨多跌少!还在观望犹豫的客户抓紧买吧

02 
很多人问:为什么房价难大跌?
中国人喜欢将财富比作面包,不少人认为这个面包最终还是指向了房子,毕竟有钱了,谁不会买房呢。但是制作面包的面粉——建材、人工和土地年年都在涨价,我们却还在说房价会跌?

● 2021年建筑材料会降价吗?

像建筑材料这些,降价的可能性很少,从能源的角度来看,就拿最常见的水泥来说,水泥这类产品是属于不可再生能源,原材料的减少就会带动生产成本的增加,所以可能很难降价。

现在煤炭、电力价格上涨给水泥企业带来了较大的压力,今年水泥市场表现较为不错,价格一路上扬,水泥价格已达500元/吨,涨幅在6%—8%。 

● 2021年人工成本还在增加?
虽然说现在到处都是机械化操作,但是建房子还是主要依靠人工,每年年尾到年头,泥工、瓦工、木工、油漆工等装修工人的人工费都有不同程度的上涨。

装修师傅越来越贵,又苦又累后继无人,干这行的年轻人越来越少,人工手艺在逐渐流失,物依稀为贵,人工费就会上涨,工资也跟着水涨船高。

成本在这里,不降反增,开发商必定是要将这笔费用算在房价里头的,假若想将人工成本降低,一定会带来人员的流失,这就直接影响了进度,拖延了时间还是得用金钱填补。

而且从此以往,人员越来越少,但是房子还得建,最终还是得涨薪招人,既然如此就没必要绕这么大一个弯。

● 2021年土地依旧很值钱!
土地成本一直都是房价成本中的一个大头,土地出让采用拍卖的形式,房产们为了建房子赚钱,都卯足了劲拿地,所以诞生了不少的地王。

表面上看是开发商的成本,但就跟人工、建材一样,反映在房价里,羊毛出在羊身上,最后还是由购房者买单。

而土地会降价吗?很难,从土地出让开始到现在都没有遇到过,下降的只有土地的溢价率,但是跟土地本身的价值无关,土地轻易下降必定会影响楼市,产生动荡,最终影响的就是经济。

 买房要趁早这句话永远不过时,房子俨然已经成为我们家庭财富最核心的资产,有房的人气定神闲,无房的人焦灼不安。  

买房,钱不是靠攒的!逼自己一把,你会发现:钱挣着,房住着,钱涨着!最怕的是:你还犹豫着!

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