最近总有人问我，从专业的角度看：2021年房价到底会不会跌？在此统一回复！

最近总有人问我，从专业的角度看：2021年房价到底会不会跌？在此统一回复！目前的房价是：

没买房的希望跌
买了房的不愿跌
开发商不想跌
银行根本不敢跌

政府不让跌
理论上需要跌
经济上不能跌
成本上没法跌
现在，你知道房价到底会不会跌了吗？

01 

统计局公布70个大中城市房价

国家统计局公布最新70城房价数据显示：36城新房价格环比上涨！新房、二手房价格均上涨70城房价数据中，新房、二手房上涨城市依然占据多数。  

各线城市新建商品住宅销售价格，同比涨幅比上月回落，二手住宅涨幅总体稳定。   

由此可看，无论是新房还是二手房，不夸张的说，疫情和调控并没有阻止楼市向前进的步伐！二手房价格一直控制在业主手里，即便下半年出台调控频繁，二手房价格也依然在稳步向前发展！

事实证明：房价涨多跌少！还在观望犹豫的客户抓紧买吧！

02 
很多人问：为什么房价难大跌？
中国人喜欢将财富比作面包，不少人认为这个面包最终还是指向了房子，毕竟有钱了，谁不会买房呢。但是制作面包的面粉——建材、人工和土地年年都在涨价，我们却还在说房价会跌？

● 2021年建筑材料会降价吗？

像建筑材料这些，降价的可能性很少，从能源的角度来看，就拿最常见的水泥来说，水泥这类产品是属于不可再生能源，原材料的减少就会带动生产成本的增加，所以可能很难降价。

现在煤炭、电力价格上涨给水泥企业带来了较大的压力，今年水泥市场表现较为不错，价格一路上扬，水泥价格已达500元/吨，涨幅在6%—8%。 

● 2021年人工成本还在增加？
虽然说现在到处都是机械化操作，但是建房子还是主要依靠人工，每年年尾到年头，泥工、瓦工、木工、油漆工等装修工人的人工费都有不同程度的上涨。

装修师傅越来越贵，又苦又累后继无人，干这行的年轻人越来越少，人工手艺在逐渐流失，物依稀为贵，人工费就会上涨，工资也跟着水涨船高。

成本在这里，不降反增，开发商必定是要将这笔费用算在房价里头的，假若想将人工成本降低，一定会带来人员的流失，这就直接影响了进度，拖延了时间还是得用金钱填补。

而且从此以往，人员越来越少，但是房子还得建，最终还是得涨薪招人，既然如此就没必要绕这么大一个弯。

● 2021年土地依旧很值钱！
土地成本一直都是房价成本中的一个大头，土地出让采用拍卖的形式，房产们为了建房子赚钱，都卯足了劲拿地，所以诞生了不少的地王。

表面上看是开发商的成本，但就跟人工、建材一样，反映在房价里，羊毛出在羊身上，最后还是由购房者买单。

而土地会降价吗？很难，从土地出让开始到现在都没有遇到过，下降的只有土地的溢价率，但是跟土地本身的价值无关，土地轻易下降必定会影响楼市，产生动荡，最终影响的就是经济。

 买房要趁早这句话永远不过时，房子俨然已经成为我们家庭财富最核心的资产，有房的人气定神闲，无房的人焦灼不安。  

买房，钱不是靠攒的！逼自己一把，你会发现：钱挣着，房住着，钱涨着！最怕的是：你还犹豫着！