资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

这家千亿房企,竟把房子做到这个程度了!所有竞品都应该感到恐惧

2019-04-02 作者:李初默 来源:明源地产研究院 点击 评论

刚刚过去的一个月,各大房企陆续发布年报,谈及未来规划,“做好产品”“提升产品力”是频频出现的词汇。产品力将成为房企的真正竞争力,这已是业内的一个共识。


    要靠产品力提升溢价,就得有属于自家房企的、有较高识别度的好产品,最好是全新的、只属于自己企业的新一代产品。

但如今,中式院子、儿童社区、科技住宅、绿色住宅等等,都已经被人卡位,再在相关定位下竞争,可能是出力不讨好。


    就在大家都以为不可能有大的突破的时候,有一家去年销售金额同比增长81%的千亿房企,推出了自己新一代产品的内核“生命建筑”。

之前,有的房企主打“绿色”、有的专攻“科技”;还有房企打造“全龄社区”,主推人性化的场景设计。而以“生命建筑”为内核的新一代产品,则有以下亮点:


➊智能化设计,从碎片化走向系统化、全覆盖;

➋ 人性化细节、场景,从房子延伸到整个社区,而且彼此呼应;

➌ 让绿色真正融入了大家的生活体验。


这家千亿房企就是金科。

    3月28日,金科在上海举行“生命建筑”发布会。明源君也拿到了涉及金科“生命建筑”3大特征体、9大技术单元、25个技术模块及189项具体技术措施的详细资料。

下面,大家可以和明源君一起,通过一个五口之家(如下表所示)一天的生活,来看看以“生命建筑”为内核的房子,到底会是一种怎样的产品……


640.jpg



浴室灯光自动缓缓亮起;智能空调自动探测室内温度、湿度,开启调节冷暖、净化空气;座便器除菌完毕,座圈温度适宜,水龙头自动循环掉过夜的冷水……一切刚刚好,只等全家人起床。


640 (1).jpg


田源坐在座便器上,手机刷到当年大量国人到日本疯抢马桶盖的故事,不禁十分感慨……


640 (2).jpg



    餐厅里,中央背景系统开始播放田源关注的清晨新闻,智能厨房推荐了适合全家人的今日份早餐——藜麦面包、水煮蛋、金枪鱼蔬菜沙拉、南瓜豆浆。除了蔬菜沙拉需要自己动手拌好,其他的都交给面包机、蒸烤箱和料理机,只需要按照系统的提示,前一天晚上把食材放进去即可……


    奶奶江裕华喜欢的面包要7分软,田一禾爱吃的水煮蛋要7成熟、微微流心,田源喜欢喝40度微烫的豆浆。这些,不止夏枝记得,智能厨房也牢牢记在“心里”。


640 (3).jpg




吃完早餐,田源要送一禾去学校,然后再去上班。穿着搭配是一件让人头疼的事,但它有十分重要。


    最新的一份报告显示,除了个人能力外,如白领衣着不合适,将会影响到升职加薪,83%的基层员工及78%的管理层均认同这个说法。


好在家里面有魔镜。智能魔镜可以根据室外温度、当下的潮流,给出全家人最适合的穿衣搭配建议。


    田源和田一禾准备出门。旋转式的鞋柜,让田源轻松找到了许久没穿的那双软底皮鞋。田一禾和田一苗的鞋子则一起放在宝宝鞋柜里,也很容易找。


刚走出门,电梯已经抵达并自动开门,智能电梯大大节省了业主等待的时间。


640 (4).jpg

    进入车库,一上车,接入小区智能系统的车辆系统提醒田源,他平常习惯出入的小区A出口,出现了系统故障,建议他改走C出口,并将线路发送至车载显示屏上。


这时候,留守在家的人也没闲着。智能大堂的电子公告显示屏上,未来一个月的社区活动都在上面。


稍事休息后,奶奶江裕华开始挨个给老姐妹们打电话,确定下午的约会;妈妈夏枝则打算带一苗去户外晒晒太阳。


那家政清洁怎么办?交给智能管家就行了——智能窗帘自动打开,温度、湿度、室内空间负氧离子……统统自动调节,智能机器人开始对地面、窗面进行清洁,双密封地漏、厨卫零死角等设计,使得智能机器人可以轻松应对全屋的清洁工作。担心机器人大战小蟑螂?不存在的,蟑螂隔离技术让这一生物在家里彻底消失!


640 (5).jpg



得益于模拟自然情境的垂直绿化模块,家门口的空中花园,乔木、灌木和草本植物错落有致。


不过,最近一苗对小区东南角的梯状浮动湿地情有独钟,那里有她喜欢的嫩嫩的荷叶、浮萍,以及游来游去的小鱼。


回家之前她们还去了一趟立体私田。田奶奶在那里种了草莓、番茄,再过段时间就该挂果了。


640 (6).jpg

▲立体私田



    奶奶江裕华没有陪一苗去玩,是因为这个时间段她要体检。早上8点,田奶奶的智能手环就震动了,提醒她别忘了今天的常规体检。


    9:55,智能电视自动连接到金熙医养平台,熟识的Doctor吴已经在远程端等候,通过智能手环,奶奶江裕华的体温、脉搏、血压、心电、呼吸以及血氧等多项身体生理指标的测量结果被一一读取,迅速传送到金熙平台大数据中心。


640 (7).jpg


    Doctor吴发现田奶奶心电指数在60~84,虽然在健康范围内,但是仍然建议她开启手环的24小时心电动态监测功能。同时,Doctor吴还根据她的身体状况,给出了饮食调整建议,这些建议直接发送到智能厨房系统,整合好的新菜谱,也将自动第一时间出现在夏枝的手机上。


    在田奶奶的授权下,智能助理开启心电监测功能,并预约了第二天的医生远程回访。体检结束之后,健康档案自动录入此次体检结果。


午餐,夏枝根据新的菜谱,新增了更适合田奶奶的午餐。午餐后30分钟,一家人各自回房午睡。


    智能空气系统根据家庭各成员的身体状况,自动将午睡环境调至最佳:田奶奶卧室的温度26℃,湿度55%;一苗房间的温度24℃,湿度45%。


    一苗听着故事,很快就睡着了,夏枝悄悄地离开她的房间,准备回房午休。静音关门器、静音门锁和静音合页组成的静音技术实现开关门静音。


    此外,不管是楼上的敲击声,还是室外的鸣笛等生活噪音,在楼板间浮筑隔音层、隔间吊顶、吸音墙体等建筑材料的保护下,都被极大的过滤了。



    午休之后,智能系统提醒夏枝,订购的有机蔬果已经快到小区门口,需要她发送有效期为半小时的一次性电子通行证,让配送车进入社区。


    夏枝发送电子通行证之后,车库入口的道闸,自动识别蔬果配送冷链车的车牌许可,自动放行。送货员刷码进入田家所在楼幢的车库入户大堂社区。整个过程,天启系统自动识别并跟踪记录非小区人员的活动轨迹,保证小区安全。


    将新鲜的蔬果送到夏枝手上,配送员和夏枝拉了几句家常,临走还不忘替她关上房门,但不小心误碰到了门锁的指纹识别。这时,智能猫眼立刻进入“警戒”状态,并将监控视频发送到田源的手机上。


    正准备开始下午工作的田源,神经立刻紧绷起来,确认是熟悉的蔬果配送员,才放下心来。他将监控系统切换到室内模式,发现一苗还在床上呼呼大睡,睡毯则被踢到一边,于是给夏枝发了条消息,提醒她去看看女儿是不是出汗了。


    上午,田奶奶电话约的六七个好友,最终有4个应约。午睡前,她就把确定要来的4位朋友的信息录入访客系统,有效期为4小时的电子通行证,自动发到朋友们的手机上。


    第一次到访小区的苏奶奶发现,小区大门处的电子水牌,不仅有欢迎她来访的信息,还有电子地图指引她如何走到田奶奶的家。


    自驾而来的黄奶奶也通过电子通行证进入车库,并通过智能光带的指引,将车停至田奶奶所在楼幢的空闲车位。


640 (8).jpg

▲智能光带指引


    由于怕吵到一苗。聚会不是在田奶奶家中,而是社区的无人咖啡馆。每个到店的客人,都不需要自己去斟酌挑选哪种咖啡。不同的天气、心情,智能咖啡机早就已经为客人准备好合适的咖啡。


    春日的午后,就着喷香的咖啡,老姐妹们闲聊起家长里短。坐在玻璃窗边的苏奶奶,不时打量对面的建筑:“裕华一家好像搬到这里也有三五年了吧,怎么看起来还跟新社区一样”。


    超自洁净外墙、防霾涂料、抗氧化保湿层、耐久整体装饰墙等技术,再加上系统化的维护和修复,使得住宅在居住10年甚至15年,建筑外墙、建筑公区走道、小区环境等部位仍像新的一样。


    田奶奶在社区喝咖啡聊天的时候,一觉醒来的小苗,也有属于她的下午茶时光。客厅的地垫上,一只餐托里,一小碟水灵灵的有机草莓,一小碟无糖的手工苏打饼干,一杯温热的白开水。小苗独自坐在地垫上,一边吃着东西,一边听机器人小白讲她最近喜欢的“托马斯和它的朋友们”。


    夏枝在卧室整理衣物,她打算将一禾和一苗已经穿不下的冬装收拾打包,捐赠到物业的衣服回收箱。留小苗一个人在客厅,夏枝并不担心,因为防撞胶条、闭门器、收纳抽屉阻尼等细节设计,都可以有效防止孩子的磕磕碰碰。而且,魔镜里的客厅监控显示,小苗一直在坐着听故事。


    这是一天中最热的时候。然而,加厚外保温系统、建筑里的集热墙技术和外窗隔热系统,使得室内冬暖夏凉,在减少新风系统能耗的前提下,待在室内的人们仍然有着舒适的居家体验。


640 (9).jpg

▲外墙保温系统





    4点过,一禾和同社区的同学一起回到小区,他们并没有回家,而是相约在架空层的“4点半课堂”一起写作业。


写完作业,一禾和小伙伴们开始在社区嬉戏打闹,儿童游乐园、运动场、浮动湿地都有他们的身影。


    小伙伴们也会轮流“请客吃饭”,这天刚好轮到一禾了。恰好昨天妈妈给他发了这个月的零花钱,他拉上小伙伴们去了无人超市,买果子、薯片、辣条……从无人超市出来,通过小禾的手环账户自动结账。


640 (10).jpg


    一直估摸着快到晚饭时间了,小禾才和小伙伴们告别,回家路上他还不忘在离家最近的智能快递柜刷脸卡取了包裹。


    在家里忙家务的夏枝,一点也不担心一禾的安全。因为社区里拥有儿童智慧系统,使得小孩不管是出现在危险区域或是落单,社区监控立马会通过智能手环同时提醒小孩和他的家长。


    一禾正在玩闹的时候,夏枝迎来了她一天中最忙碌的时刻,她需要在一个小时不到的时间,做出一顿丰盛的晚餐。好在不用费脑筋想每天的食谱,根据全家人的身体状况,智能厨房今天给出的健康晚餐食谱是:清蒸鱼、虾仁豆腐煲、素炒银芽、青拌芦笋、蒜焖西兰花、玉米山药排骨汤。


煲汤需要较长时间,食材入锅,置于灶上,灶上伸缩龙头轻松给锅中加水;


    虾仁豆腐煲,却是夏枝第一次做,智能厨房系统特意跳出来了大厨视频,让她一步步学着操作,清蒸鱼倒是简单,智能电蒸箱提示,12分钟即搞定,可以临吃前再蒸。


640 (11).jpg


    为了让田源多补补,今天买的多宝鱼个头略大,转角拉篮,让夏枝轻松拿到许久不用的大圆瓷盘。智能厨房提示,电饭煲还处于休眠状态,让夏枝别忘了饭还没煮呢。


田源的公司倡导大家上班时间就把活干完。田源的工作虽然很繁重,但是他特别高效,多数时候能准时下班。18:30,田源的车出现在了社区出入口,道闸识别到业主车辆,直接放行。


停好车,田源用手机控制顶部的智能充电桩自动放线开始充电,所使用的充电费用,直接会在绑定的手机账户扣除。


640 (12).jpg


    车库的大堂,自动识别到田源人脸,打开大门的同时还呼叫了电梯,田源漫步到电梯厅时,电梯如约而至。


    出了电梯,田源刷脸开门,其实密码、指纹也可以开门,但是,多重开启方式给了业主们多重便利和保护。


    吃过晚餐,一家人坐在客厅里闲聊,检测到室内光线的亮度,智能客厅顶灯自动开启,并自动调节到合适的亮度,这是由家庭光伏系统提供的电力,不仅环保,而且家庭用电只需交少量电费,还能享受政府补贴。


    田奶奶正和田源夫妻商量,这个月底和朋友的旅行,智能机器人小白,正陪着一禾复习今天的英语口语对话。


一苗则坐在沙发一角,翻看绘本,智能落地灯自动开启,调节到适合阅读的亮度模式。


    过了一会,客厅的智能电视闪烁起来,提醒田奶奶,她追的电视剧今晚有2集更新。可是,正当田奶奶想回房间观看新的剧集,田奶奶和田源的运动手环同时震动起来,线上教练提醒他们,不要忘记今天的健身计划。



    虽然田奶奶很想追剧,不过想起上午医生的建议, 她最终决定还是去锻炼一下。全家人也积极响应,出门去放松。


    最后一个出门的田源,随手在玄关的智能控制系统中开启离家模式,一键让所有家电设备自动归位,进入节电模式。


    即便发生漏水漏电,也不用担心。因为不管是有人入侵,还是发生燃气泄漏、断水溢水等意外,居家防护模块都会将警报在第一时间推送到家人的手机上。


    田源去了无人健身房,这里无需办理健身年卡,按锻炼时长计费,拥有通过视频、运动数据指导健身的线上私教,还可以提前预约。


    田奶奶喜欢跑步,但怕黑。好在小区有专为喜欢室外跑步的业主而建的智能夜光跑道,跑道两侧有智能控制的侧边灯。跑道两头还设置了环境监测显示屏,显示温度、湿度、空气质量以及跑步者的均速等。


640 (13).jpg


    夏枝带着孩子们去了架空层的活动中心,一禾迷上了武术,一苗则喜欢上了室外的轮滑,都想报名学习。夏枝拿出手机,立马在社区智能系统为两个孩子报名。一禾的武术课马上报名成功了,并自动添加了运动提醒。不过系统拒绝了一苗的报名申请,因为她还不到3岁,系统不建议她学习轮滑。





    运动完回到家里,打开门的瞬间,家里的灯光缓缓亮起,慢跑+练太极近一个小时的田奶奶,有些微微出汗。


    田奶奶是个爱干净的人,休息十几分钟后,她就去洗澡了。无障碍的U型开门浴缸,使其可以轻松走进浴缸而不需要跨越,又可以坐着洗澡。对田奶奶来说,省体力、防滑倒,还可以轻松享受一边泡澡一边追剧的乐趣。


    除了无障碍浴缸,田奶奶的浴室还有其他“黑科技”——防滑地板、智能马桶升降器、智能除菌新风系统等。感应到田奶奶进入到浴室,智能空气系统自动开启除雾净暖、自动排湿。


    另一边浴室,夏枝正在给一苗洗澡,智能热水器轻松选择宝宝适宜的温度。宽敞的卫生间不仅轻松容纳宝宝浴盆,还有可折叠儿童护理台让家长给婴儿穿、脱衣物。


    虽是全职太太,但夏枝依然很注重穿衣搭配,以及皮肤的养护。每天一家老小都洗漱干净上床休息之后,夏枝都要在卫生间里对着魔镜检测皮肤状态,化妆镜通过内置摄像头和智能系统,检测夏枝的皮肤状态,并通过分析数据提供适合的护肤方案。


    沐浴的水,也没有被浪费。污水回收处理系统不仅利用污水源热泵抽取能力再生为业主供暖。同时,处理过的优质废水,还可以用于绿植灌溉等等,特别的节能环保。

640 (14).jpg


    田源深知只有不断学习才能跟上时代的步伐,因此每天都会利用晚上的时间充电。夏枝为了避免与社会脱节,也会每天看看书。


    已经晚上11点了,田源和夏枝还在床上一边看书,一边听着音乐。智能音箱传来悠扬的肖邦夜曲,这是下午田源分享到微信朋友圈的那首曲子。窗外淅淅沥沥的下起了小雨,他们一点也没感觉到,因为智能风雨传感器,早已自动检测到并且关窗了。


    不过,这时田源的智能手环震动了一下,智能管家推送消息:“主人,明天上午有重要会议日程安排,建议早点休息”。


640 (15).jpg

    伴着家中逐渐暗下来的光线,家人都渐渐有了睡意,通过智能手环,一键开启睡眠模式,所有灯光熄灭、窗帘合上,新风系统和空调都进入低耗状态,门窗也自动布防,床以最舒适的温度和软度伴着家人入梦乡。


    零点,伴着微微夜雨,社区里的业主基本都已入睡。社区的智能周界报警系统却不会有丝毫松懈,遇到入侵类报警自动识别,自动调取摄像头,并辅以声音+灯光警戒,起到及时的震慑作用。


    夜视摄像仪能够在微光下远距离、高效率地传送清晰、稳定的视频图像,对整个小区做到全天候无死角视频监控。


    此外,侧墙雨水排水系统、雨水分流净化系统、外墙保温系统、热回收空调新风系统、空调冷凝热回收系统……都还在工作,为人们提供良好的生活体验!


640 (16).jpg



    3月28日的 “生命建筑”发布会上,金科宣布,一些以“生命建筑”为内核的项目,即将在重庆的金科·南山,无锡的金科·蠡湖一号,广州的金科·博翠明珠相继落地。


640 (17).jpg


    金科生命建筑,是千亿金科在20余年开发之后对未来建筑的系统思考。以智慧体、有机体和基因体的“三体”系统构建金科生命建筑。智慧体,以创新智慧打造居家的人性温度;有机体,以绿色有机促进建筑的永续发展;基因体,以传承基因点亮城市的美好生活。

640 (18).jpg

    为了确保“生命建筑”这个产品内核技术的专业性、全面性、国际化以及前瞻性,金科与国际未来生活研究院(美国)、微软、腾讯、阿里等国内外一流机构展开合作,整合优势资源,推动生命建筑研发与落地。


    20余年来,金科始终走在产品创新的前沿,并因此赢得广大客户的认可,助推业绩持续飙涨。

年报显示,2018年,金科实现签约销售金额1188亿元,同比增长81%;销售面积1342万平方米,同比增长59%,增速远超行业平均水平!


    而生命建筑将成为金科新一代产品的“内核”!为其2020年冲2000亿的战略目标发挥重要作用。



热门楼盘