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“稳房价”!为什么不是“降房价”?

2019-04-05 来源:微楼社区 点击 评论

中国的房地产市场一片红火,房价在过去的几年里“涨”声一片,时至今日,中国几乎各个城市的均价与其平均工资水平拉开了好几个“身位”。

这导致的结果是,工薪阶层或背负着沉重房贷负担,或奔波在“原置业梦”的路上。总之,一句话就是:高房价,让普通工薪阶层苦不堪言。

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高房价的带来的恶果让人深恶痛绝,那为什么各个城市要“稳房价”,而不是“降房价”?

支柱产业and土地财政依赖症!

时至今日,房地产已经成为了我国的支柱产业,一方面,很多城市的发展需要靠这个行业来带动;另一方面,利益的链条已经把房地产与其他行业牢牢地捆绑在了一起,一旦房地产行业出现问题,其他行业必然会受牵连,当然,牵连最直接、最大的就是建材、家居、家电行业。高房价支撑着房地产市场的蓬勃发展,如果,房价一降,房地产行业必然大受影响,而相关行业以及城市的发展也将受到影响。

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此外,一些城市有着“土地财政依赖症”,这些城市的财政支出过度依赖于土地财政,在高房价的当下,房企可以接受高地价,因为高地价,不少城市获得了经济增长和财政收入的双重收益。倘若房价一降,地价必然也会随之下降,土地的流拍现象也会增多,没有了充足的土地财政支撑,那些过度依赖于土地财政的城市,城建甚至发展都有可能陷入停滞。

因此,对于不少城市而言,“降房价”是一剂“虎狼之药”。

降房价!最惨的或许仍旧是购房者……

降房价,对于房企而言往往不会“伤其筋,动其骨”,毕竟,快速上涨的房价让其不少楼盘都有着很大的利润空间,房企只需要应对老业主以及其他方面的压力就好了。

但是,对于购房者而言就不一样了。

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没有买房的,观望情绪只会更浓厚。再说买房子的,高价买房的,房价下跌会导致财富缩水;如果,房价暴跌,则会导致高负债贷款买房的人因为房价大跌而财富值大幅蒸发,这时候,银行往往会会要求购房者补齐房价暴跌造成的抵押不足差额,如果不能补足差额,银行则有权利房产,如此,辛辛苦苦艰难置业的购房者,将变成负债者。

因此,中国的房价走到了现在,已经进退维谷。目前来看,只有“稳”字决,或许才能引导者着楼市健康前行。

高房价,是一击“七伤拳”,对某些城市而言,这一拳可击破发展的桎梏,但是也会伤到自己。所以,现在,摆在某些城市面前的难题是:如何治愈“七伤拳”的内伤,如何不依靠“七伤拳”也能发展道路中披荆斩棘。

 


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