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五六线县城的工资,一二线城市的房价,未来房子卖给谁?

2019-04-09 作者:李初默 来源:同话财经 点击 评论

上周,应一位朋友的邀请,去他在一个风景区的家里做客,顺便踏踏青。

他家位于一个4A风景区附近,有山有水,是很多年前在一位亲戚名下的宅基地,自己买下来扩建的,环境清幽,门对青山,优雅至极。后来,随着旅游地产的开发,在这个景区附近,开发了不少类似这样的旅游地产,基本上都是以别墅为主,几年来,这种别墅从一开始的七八十万,涨到现在的四五百万。

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在参观完他家之后,顺道去城里的几个楼盘看了一下,县城的楼市,并没有想象中的那么火爆,在两个售楼部,基本上都不是那么多人,偶尔会有三三两两的看房客,完全没有之前那种抢房的热闹景象。

在走了一圈之后,觉得收获不大,就回到朋友家,约了当地的几位朋友一起闲聊,就说到了房子的问题,这几位朋友都是在县城里有自己的生意,可以说在当地算是有钱人了,他们都表示,这几年房价涨得太猛了,问他们为什么现在房地产好像没那么火了,售楼部都没人了,他们都表示,现在房价这么贵,谁买得起啊。

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其实,这座县城并不大,人口也就十来万人,不过由于环境比较好,旅游业这几年发展的比较快,因此,吸引了不少外地投资客来置业,短短三四年的时间,县城的房价从三千多元一平米,一路涨到了一万左右。

前几年,县里为了鼓励广大农民进城买房,给每户从山里搬迁下来,进城买房的农民,一户给予几万到十几万不等的补贴,让很多原本居住在景区的居民,悉数搬迁到城里置业,这导致了两个结果,一是景区土地都腾出来了,二是县城的房子好卖了。

当然了,这都不是房价上涨的最主要的原因,对于县城来说,房价暴涨的主要动力,还是来自于炒作,此前,同话财经曾经撰文分析过县城的楼市,引用某县城管房地产的官员的话,县城房子的购买人群主要为炒房客、返乡置业人群(农民为主)、县城原居民,而真正推动房价的,其实是炒房客。

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然而,对于这个县城来说,因为没有太多的工业,其实缺乏支柱产业,旅游业的发展还没有到能支撑地方经济的地步,而各种景区的建设和开发需要大量资金,因此,地方只能大量卖地,才有钱建设。

可是,根据当地统计部门的相关数据显示,该地区的平均工资水平3000元都不到,因为是旅游类的城市,消费水平又比较高,使得很多家庭其实生活并没有看上去的那么好,尤其是很多进城买房的农民,虽然获得了一定的补贴,可是这些而补贴都换成了房子,而且还欠下了贷款,生活更加困难。

他们戏称到,现在是五六线的工资,一二线的房价,谁还买得起?


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