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用过来人的经验告诉你:买房几梯几户好?边套和中间套该怎么选?

2019-04-12 来源:立文家居 点击 评论

买房的时候,很多人其实是懵的,对买房的过程一无所知,尤其现在大多数房子都是期房,看样板间的时候总是各种完美,等到真正交房入住的时候才会发展各种各样的问题都跑出来,但那时已经太晚了。毕竟房子不像衣服那样,不喜欢就换个新款式,对大多数人来说,买房花了大半的积蓄,基本装修入住就是一辈子,真等改善换房也已经是很久的事了,所以选房一定要多斟酌!

很多人问的最多的就是买房到底要选几梯几户的呢?边套户型和中间户型相比,真的中间户通透性就不好吗?接下来你要认真看看,赶紧拿小本本划重点了!

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各种不同梯户的优缺点

先说梯户,目前市场中最常见的是一梯两户和两梯四户的单元,还有一些一梯三户、两梯三户、三梯六户等等。各种梯户比"对居住的舒适度有着什么样的影响?

一、什么是梯户比

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。一般来说,梯户比分为三个档次:高中低。

1、低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。

2、一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。

3、高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般商务公寓。

二、梯户比的影响

1、电梯等待时间

梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说,1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平,2梯5户是1.8平米,2梯6户是1.5平米,这直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把最好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。

以下面这个平面图为例:

东边套、西边套南北通透,卫生间和厨房都有窗户,通风采光好,价格贵;中间套南北不通,厨房和卫生间的窗口对着天井和外廊,采光通风差了不少,价格相对也便宜。

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4、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是最高的,不用和其它住户共享空间,隐秘性比较好。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区...以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

三、不同梯户比的优缺点

1、一梯一户

一层楼一电梯一住户,也就是现在的电梯入户。

优点:南北通透,采光好,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点:价格比较高,公摊面积大。

2、一梯两户

一梯两户,即一层一部电梯两家住户,一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户。

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3、两梯四户

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,一梯两户能户户通透,但两梯四户的房子,只有边套可以做到南北通透。

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4、两梯两户

一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯),这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点:南北通透,采光通风杠杠的,舒适度私密性也好。

缺点:公摊比较大。

5、两梯三户

两梯三户特有的品字户型,因其结构相较其他户型更为特殊,也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一,主要是因为,一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。

6、两梯六户、三梯六户

梯不增,户数却疯涨,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的"暗房"很常见。

买房的时候,一定要注意梯户比,要考虑清楚优缺点。

边套和中间套该怎么选?

看完梯户,最纠结的是买东边户、中间户还是西边户呢?先看看选择这三个户型的优缺点是什么?

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西边户选房小贴士:

如果选择西边套,最好西北角度有建筑能够起到一定的遮挡作用,这样冬天能够阻挡部分寒风不会很冷,夏天有能遮蔽下午强烈的阳光也不会很热。

东边户选房小贴士:

夏季多雨的地区,东南风为主,东边套很容易渗水,房屋质量不好的话很容易导致发霉;如果是凹进去的东边套,那么只有上午能晒到阳光的,时间很有限,会阴冷。因此,装修时要做好防水层,查看外墙是否进行涂刷。对住宅而言,漏水主要是门窗渗水和墙面渗水。

前者是因为窗框和墙面之间的胶没打好,雨水就容易从缝中渗进去,而后者是因为外墙的防水工作不到位,雨水就会从墙面渗进来,那么雨水经常光顾的地方就比较容易受攻击了。

其实,渗水除了特殊的人为因素外,主要与雨季的风向有关,另外还有住宅周边的地理环境建筑状况。如果住宅的周边有高层遮挡的话,即使雨季时是受风向,墙面的渗水情况也会好很多。

当然,小区的物业管理也很关键,如果能够定期维护外墙,外墙也足够厚实,就不用担心下雨天室内发霉了。

中间户选房小贴士:

相较于边户,中间户冬季暖气更足,中间套夹在边套中间,一般只有一面会收到雨水冲刷,不容易渗水;

户型较为方正,空间利用率可能要高一些;但户型不通透,可能存在暗间。特别是有些凹进去的中间套,尽管朝南,采光可能还不如边套。

例如下图:

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实际上,不管是中间套还是边套,凹进去的部分就会影响采光。

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这种户型结构的中间套是凸出来的,采光和视野都比较好,反而边套可能会受影响。整体来看,3号是最好的选择,1号效果最差。

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这套户型的中间套虽然南面光照可以,但北面是电梯和消防梯,不通透,暗厨暗卫,光线不好。相比之下边套南北通透,光照也不错,南面遮挡较少,整体好于中间套。

购房者是选择边户还是中间户,一定要因地制宜,实事求是。根据手中资金,景观朝向,规划布局等综合因素来考虑中间户还是边户。千万别一根筋依照前人的经验选择所谓的“最优东边户”,那样很可能就和最适合自己的房子失之交臂了!

立文家居

 

 


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