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房子的产权问题终于解决了, 70年产权成为历史

2019-04-13 来源:峻熙蓟文 点击 评论

说到房子的产权,每个人自然都认为是70年。事实上,声称房子拥有70年的产权是不正确的。由于我国的特殊性,土地不属于集体所有,也不属于国家所有。开发商在建设商品房时,以取得城市住宅建设用地使用权为目的。换句话说,我们购买的商品房占用的土地只有70年的使用权,没有所有权。

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因此,人们常说的70年产权实际上是用于房屋建设的年限,而不是房屋的所有权。只要你买了一所房子,房子的所有权就是你的,而且没有年限这回事。

然而,房子仍然与土地相连。即使是70年的土地使用权也会给每个人带来问题。70年期满后我该怎么办?毕竟,每个人都知道当前地价如此昂贵的原因,高地价是一个重要的原因。70年后,国家会重新获得土地使用权吗?

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有些人可能会说,70年后的今天,还很难说它不在这个世界上。何必如此在意。其实不然,虽然70年的产权虽然不可能看到到期,但房子毕竟是房地产,可以留给子孙后代,他们必然会面临这个问题。

2016年,温州市住宅建设用地到期20年。此外,青岛也有类似的案例。由于历史原因,部分住宅建设用地70年未出售,而第二批则缩短为20年或30年。对于土地使用权已经到期的房屋,国土资源部给出的解决方案是“两种不同”,即“不需要续期”、“不收费”、“正常交易登记手续”。当然,这个项目只是过渡性的。

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国土资源部关于到期房屋建设用地使用权自动续期的过渡性解决方案引发了错觉。随后,总理也回应了“70年的房产到期后怎么办”的问题。他说:“房子可以续期70年,不需要申请,也没有任何先决条件!”基本让住房产权问题过期。

民法典财产权草案起草了自动续期原则,续期期间为住宅建设用地使用期限。草案规定,住宅建设用地的使用期限将自动届满。续展费用的缴纳或者减少,依照法律、行政法规的规定执行。此时,住宅物业70年自治续期终于写入法律,而自动续期意味着我们常说的70年产权已经成为历史。由于自动更新,原则是不再有时间限制。

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关于自动续费后如何付款,付款比例是多少,目前还没有定论。然而,民法典草案中也提到,续费可以降低,所以也有免费续费的可能。

无论如何,“70年产权到期后怎么办”的问题最终得到了解决,住宅建设用地的永久性使用与住宅建设用地使用期限的冲突不再存在。


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