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房企不缺钱了 房价就有了支撑

2019-04-17 作者:小雅 来源:楼市鱼眼 点击 评论

楼市里大家最关心的一个焦点是房价问题。上涨,下跌还是横盘?是大家最关注的三个方向。从目前来看,下跌已经没有基础了。之前个别城市的个别楼盘还存在房价下跌的势能,那是因为房企的资金流扛不住了。比如因行情下行,芜湖某个房企连土地出让金都补不齐被限制交易。但是,房企今年的融资也没有了瓶颈,即便今年是很多房企的债务到期之年,大好的环境刹那就缓解了资金压力。为弥补现金流而出现的打折,降价动作也会刹那消失的。

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横盘,楼市已经横盘很久了。政策不许涨,拼死不愿降的结果就是价格横盘。去年我们还认为横盘期还会很久,很多房企甚至都做好了横盘期的打法和策略。没想到幸福来得太快,好行情已经让横盘都横不住了。

那么涨价呢?前两个方向基本不通了,楼市似乎只有一条路可以走了,这条路可能不是大家想走的(谁想走谁知道)。势虽如此,你能给个理由吗?

不知道大家想过没有,为什么最近土地市场突然升温了。土市升温真的是楼市小阳春的结果吗?我觉得两者之间没有直接的关系。因为房企想拿地的时候没钱,这个在去年年底新闻分析中最常见的一个原因。因为资金不准流进楼市,房企的融资道路被截,加上地方政府苛刻的土地出让条件,让流拍成为风气。

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流拍是地方政府不愿看到的,但也不见得是房企愿意看到的。因为土地是房企的生产资料,即便价格再高,该拿还得拿。去年没拿到,今年有钱了难道还不拿?因此,土地储备是近期土市出现高潮的动因。

当然市场上有钱了,房企融资更便捷,也是房企高价拿地的重要原因,进一步催生了土地市场的热度。高价拿地会不会催生楼市涨价呢?短期来看还不明显,但促进作用已经非常明显。至少最近的土市热度已经激发了开发商的信心,不光开发商,上下游的友商也同样表现出了相似的热情。

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悲观是一种情绪,不悲观是一种力量。而钱是一切力量的源泉。市场上有钱了,自然房价就有了行走的方向。

 


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